Votre toit est-il suffisamment isolé ?

mars 2019

Toiture en pente

La nouvelle norme flamande d'isolation du toit entrera en vigueur d'ici une grosse année. Il s'agit donc de ne pas traîner à se mettre en conformité.
Petit tour d'horizon.

Dans 13 mois, nous serons déjà en 2020, l'année visée par le gouvernement flamand pour que tous les toits soient isolés, que le simple vitrage soit remplacé par du verre isolant et que les vieilles chaudières soient bannies de toutes les habitations. Les nouvelles constructions doivent satisfaire à la réglementation PEB et les logements existants doivent être rendus écoénergétiques grâce aux mesures susmentionnées. Des sanctions sont prévues en cas d'isolation insuffisante de la toiture. Où en est votre maison ?

Norme flamande d'isolation du toit

La norme flamande d'isolation du toit est déjà en vigueur depuis 2015, mais elle sera plus stricte à partir du 1er janvier 2020. À noter qu'elle s'applique à toutes les habitations, donc tant aux biens loués qu'aux logements occupés par leur propriétaire, bien que les sanctions prévues en cas d'insalubrité ne concernent (provisoirement ?) que les locations. Les sanctions possibles sont une taxe annuelle et une action pénale. Mais les raisons légales sont loin de justifier à elles seules une bonne isolation de votre toit.

Ne pas isoler n'a pas de sens

Les toitures non isolées appartiennent au passé. Si vous n'isolez pas votre toit, vous ne pourrez pas non plus obtenir de subsides. Vous gaspillez en outre de l'énergie et perdez donc de l'argent en chauffage. Un toit non isolé entraîne en effet jusqu'à 30 % de perte de chaleur. Votre confort de vie est également moindre et, comme vous émettez davantage de CO2, vous avez un impact négatif sur l'environnement. En tant que bailleur, vous ne pouvez plus louer votre bien. Les locataires peuvent d'ailleurs faire venir un inspecteur logement. Si ce dernier constate que l'habitation ne satisfait pas à la norme d'isolation du toit, il pourra lui infliger 15 points de pénalité. Cela signifie que le bien pourra être déclaré insalubre par le bourgmestre. Le propriétaire est donc obligé de mettre le logement en règle. Attention : si le toit n'est pas correctement isolé dans un immeuble à appartements, ce sont tous les appartements (même celui du rez-de-chaussée) qui reçoivent 15 points de pénalité et risquent de ne plus pouvoir être loués.

Qu'est ce que cela rapporte ?

Outre un confort accru, une valeur ajoutée à votre maison et une facture d'énergie beaucoup plus basse, l'isolation du toit présente encore d'autres avantages. Les gestionnaires de réseau octroient par exemple une prime pour l'isolation du toit ainsi qu'un bonus rénovation totale si vous réalisez au moins trois investissements économiseurs d'énergie. Il existe également des primes communales et provinciales. Pour certains bailleurs et locataires, des projets sociaux d'isolation ont été créés. Enfin, ceux qui rénovent leur toit tout en l'isolant entrent en ligne de compte pour une prime d'amélioration.

Rénovations énergétiques en hausse

La technique du bâton (les points de pénalité) et de la carotte (les subventions et davantage de confort) semble fonctionner. Selon les chiffres de l'Agence flamande de l'énergie, les rénovations énergétiques profondes enregistrent une hausse importante. Le ministre Bart Tommelein ne cache pas sa satisfaction : « Les chiffres indiquent que le Flamand rénove toujours plus en profondeur. Grâce notamment aux instruments du gouvernement flamand, tels que les avantages fiscaux pour les rénovations énergétiques profondes et le bonus de rénovation totale, les habitations deviennent d'un seul coup beaucoup plus efficaces sur le plan énergétique. Les gens s'attaquent à court terme au volet énergétique de toute la maison et ne pensent plus uniquement à leur cuisine ou à leur salle de bains lorsqu'il est question de rénovation. Bonne nouvelle pour le climat, mais aussi pour le portefeuille des ménages : le kilowattheure le moins cher et le plus écologique reste celui que l'on ne consomme pas. »

Comment isoler intelligemment ?

La législation étant toujours plus stricte, il est judicieux d'isoler en allant bien au-delà de la norme, c'est-à-dire avec une valeur d'isolation plus élevée, sans perdre trop d'espace. Surtout quand on sait par expérience que les gens n'isolent leur toit qu'une fois. Mieux vaut donc le faire bien tout de suite, tant pour une nouvelle construction que lors d'une rénovation. En isolant davantage que la norme et donc plus intelligemment, votre habitation conserve également sa valeur, une bonne chose pour la revente. UNILIN possède une solution pour chaque toit et va systématiquement beaucoup plus loin que la norme légale de demain. Avec des méthodes et des matériaux innovants ainsi qu'une grande attention consacrée à l'étanchéité à l'air. Les éléments de toiture autoportants ECOON avec finition intérieure sont les plus adaptés pour les nouvelles constructions ou les rénovations en profondeur de toitures plates. Les panneaux isolants UTHERM Sarking se prêtent parfaitement à une isolation de l'extérieur d'un grenier déjà fini. Les panneaux isolants UTHERM Attic sont quant à eux idéaux pour isoler (vous-même) votre toit de l'intérieur.

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